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March, Höfe & Schwyz
Ein fairer Immobilienverkauf
Ein Immobilienverkauf ist mehr als eine Transaktion.
- Er bedeutet Veränderung.
- Loslassen.
- Und die Frage, wie man dabei den richtigen Zeitpunkt und den richtigen Weg findet.
Gerade jetzt soll nichts überstürzt werden.
Und trotzdem braucht es Klarheit, damit aus einer Überlegung eine gute Entscheidung wird.
Genau dabei unterstütze wir Euch.
Die Schwierigkeit liegt selten im Objekt. Sondern in der Entscheidung.
Eine Trennung ist nicht nur emotional.
Sie bringt Entscheidungen mit sich, die langfristig wirken.
Vielleicht erkennt Ihr Euch hier wieder:
- Ist jetzt überhaupt der richtige Zeitpunkt?
- Was ist meine Immobilie wirklich wert – nicht theoretisch, sondern am Markt?
- Soll ich renovieren, abwarten oder direkt verkaufen?
- Wie verhindere ich, unter Wert zu verkaufen?
- Wie läuft ein Verkauf ab, ohne dass er mein Leben dominiert?
Was fehlt, ist ein klarer Ausgangspunkt.
Was jetzt hilft ist kein Verkaufsgespräch, sondern eine verlässliche Standortbestimmung
1. Zu viele Informationen – aber keine Orientierung
Online-Schätzungen, Meinungen aus dem Umfeld oder Schlagzeilen zum Markt helfen selten bei der konkreten Entscheidung.
2. Die Angst, etwas falsch zu machen
Ein Immobilienverkauf passiert meist nur einmal im Leben. Fehler lassen sich danach nicht mehr korrigieren.
3. Unsicherheit führt zum Aufschieben
Viele Eigentümer warten – nicht, weil es sinnvoll ist, sondern weil eine klare Grundlage fehlt.
👉 Was hilft, ist eine neutrale Einordnung Deiner Situation.
Verkaufen, wenn es passt und nicht irgendwann.
Was sind die nächsten Schritt?
1. Bewertung
Gemeinsam ermitteln wir den bestmöglichen Verkaufspreis Deiner Immobilie, der sich nach der aktuellen Marktsituation richtet.
2. Vermarktung
Professionelle Vermarktung online & offline. Wir nutzen alle Werkzeuge, um bestmögliche Ergebnisse zu erzielen.
3. Besichtigung
Wir prüfen Kaufinteressenten auf Bonität und führen sämtliche Besichtigungen mit ihnen durch.
4. Verhandlung
Dank unserer Expertise im Verkauf sind wir in der Lage, den bestmöglichen Verkaufspreis für Dich zu verhandeln.
5. Abwicklung
Wir erstellen den Kaufvertrag und begleiten Dich zum Notar, um den Verkauf unter Dach und Fach zu bringen.
Du hast noch Fragen?
Wann ist der richtige Zeitpunkt, eine Immobilie zu verkaufen?
Der optimale Verkaufszeitpunkt hängt von mehreren Faktoren ab:
- Aktueller Immobilienmarkt und Nachfrage.
- Persönliche Lebenssituation (Umzug, Familienveränderung, Finanzierung).
- Zustand und Attraktivität der Immobilie.
Wer ohne Zeitdruck verkauft, erzielt in der Regel bessere Ergebnisse, da genügend Raum für eine strategische Vermarktung bleibt.
Wie wird der Verkaufspreis einer Immobilie festgelegt?
Der Angebotspreis basiert auf dem realistischen Marktwert, nicht auf dem ursprünglichen Kaufpreis oder emotionalen Vorstellungen.
Wichtige Einflussfaktoren sind:
- Lage und Mikrolage.
- Grösse, Zustand und Ausstattung.
- Baujahr und Renovationen.
- Vergleichbare Verkäufe in der Umgebung.
- Aktuelle Nachfrage am Markt.
Eine fundierte Bewertung ist entscheidend, um weder Geld zu verschenken noch Käufer abzuschrecken.
Welche Unterlagen werden für den Verkauf benötigt?
Für einen reibungslosen Verkaufsprozess sollten die wichtigsten Dokumente frühzeitig vorliegen, insbesondere:
- Grundbuchauszug.
- Gebäudepläne und Flächenangaben.
- Angaben zu Renovationen und Zustand.
- Energiekennwerte (falls vorhanden).
- Hypothekarinformationen.
- Versicherungs- und Steuerdaten.
Vollständige Unterlagen schaffen Vertrauen und beschleunigen die Kaufentscheidung.
Wie läuft ein Immobilienverkauf typischerweise ab?
Ein strukturierter Verkaufsprozess umfasst mehrere Schritte:
1. Marktanalyse und Bewertung.
2. Verkaufsstrategie und Vermarktung.
3. Besichtigungen mit Interessenten.
4. Preisverhandlung und Käuferauswahl.
5. Reservation und Finanzierungsklärung.
6. Notarielle Beurkundung und Eigentumsübertragung.
Eine klare Organisation verhindert Verzögerungen und sorgt für Rechtssicherheit.
Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf?
Beim Verkauf fallen neben dem eigentlichen Objekt verschiedene Nebenkosten an, zum Beispiel:
- Grundstückgewinnsteuer (abhängig von Haltedauer und Gewinn).
- Notariats- und Grundbuchkosten.
- Vorfälligkeitsentschädigung bei bestehender Hypothek.
- Allenfalls Vermarktungs- oder Maklerkosten.
- Vorbereitungskosten (z. B. kleinere Instandstellungen).
Eine frühzeitige Kostenübersicht verhindert Überraschungen und erleichtert die finanzielle Planung.
Klarheit für den nächsten Schritt.
Ein Immobilienverkauf ist eine grosse Entscheidung.
Er muss sich nicht schwer anfühlen – wenn man ihn richtig vorbereitet.